Na sprzedaż działka o powierzchni 1 ha zlokalizowana w Małopolu (gmina Dąbrówka). Nieruchomość o uregulowanym stanie planistycznym, przeznaczona pod zabudowę komercyjną. Stanowi doskonały wybór dla firm szukających gruntu pod nowoczesną siedzibę, halę usługową lub lokalną bazę logistyczną.

Lokalizacja i potencjał logistyczny:

Atutem nieruchomości jest położenie w bezpośrednim korytarzu trasy ekspresowej S8, co gwarantuje płynny tranzyt i widoczność dla biznesu.

Trasa S8: Bezpośrednie sąsiedztwo trasy i bliskość węzła drogowego zapewnia bezkolizyjny wyjazd w kierunku Warszawy lub Białegostoku.

Warszawa: Dojazd do granic stolicy (węzeł Marki) zajmuje ok. 20-25 minut, a do ścisłego centrum Warszawy dotrzesz w ok. 40 minut.

Trasa S7 i autostrada A2: Poprzez szybki dojazd do warszawskiego ringu (Trasa Toruńska S8), nieruchomość jest świetnie skomunikowana z wylotami na północ (Gdańsk) i zachód (Poznań), co jest kluczowe dla firm spedycyjnych i dystrybucyjnych.

Od węzła do działki prowadzi asfaltowa droga - ul. Warszawska, jedyne ostatnie 80m stanowi utwardzona droga gruntowa.

Parametry inwestycyjne (MPZP): Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczony symbolem U-1 tereny zabudowy usług nieuciążliwych. Gotowy plan eliminuje ryzyko i czas oczekiwania na Warunki Zabudowy.

Gabaryty zabudowy: Maksymalna wysokość budynków to 12 m (do 2 kondygnacji nadziemnych). Co istotne przy budowie nowoczesnych hal, plan dopuszcza realizację dachów płaskich o kącie nachylenia do 10 .

Intensywność: Dopuszczalny udział powierzchni zabudowy wynosi do 40% powierzchni działki, przy wymogu zachowania zaledwie 30% powierzchni biologicznie czynnej.

Przeznaczenie: Szeroki wachlarz usług z wyłączeniem uciążliwego przemysłu oraz obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².

Infrastruktura i media: Dostępne sieci (woda, prąd, gaz i kanalizacja) znajdują się w odległości ok. 100 m od granicy działki. Zgodnie z wymogami planu, nowe sieci elektroenergetyczne muszą być realizowane jako podziemne.

Szukasz gruntu, który pozwoli na sprawną realizację inwestycji w doskonale skomunikowanym punkcie? Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów i obejrzenia działki w terenie.

Magdalena Jurewicz
Ekspert ds. nieruchomości
Warsaw Home Seekers